Maison à vendre à Kayl

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à vendre

Maison individuelle à Kayl

route d'esch 43b,

3637 Kayl, Luxembourg

Prix€ 1.098.000

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Description

à titre informatif et non contractuel

3Chambres

1Salle de bain

Contacter Ilias au +352 691 215 579. Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente en exclusivité cette sublime maison individuelle située à Kayl, avec un terrain de 13 ares et la possibilité d'acquérir en plus deux parcelles de terrain pour un total de 38 ares! Une opportunité rare à ne surtout pas manquer! Édifiée sur un terrain de 13 ares entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison individuelle séduit par son équilibre entre espace, confort et intimité. Parfaitement entretenue et rénovée avec soin en 2017, elle offre à ses occupants un cadre de vie serein, où la nature et la lumière se mêlent harmonieusement à des prestations de qualité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse, matériaux nobles. Le séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une véranda équipée d'un barbecue, idéale pour les repas d'été. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'ajoute à un ensemble fonctionnel et accueillant. À l'extérieur, le jardin paysager dévoile un espace rare, agrémenté d'un puits, d'un étang (tous deux autorisés par la commune), d'une serre et d'un coin barbecue, le tout exposé plein sud-est et bordé d'une vue dégagée sur la forêt. Le bien se distingue aussi par son potentiel d'évolution : un vaste sous-sol entièrement aménagé avec garage, atelier, buanderie, cave et un studio indépendant de 30 m² avec accès direct au jardin, ainsi que des combles climatisés de 38 m² facilement convertibles en chambres supplémentaires. Enfin, deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun peuvent être acquis en supplément, avec autorisations déjà obtenues une opportunité rare pour investisseur souhaitant créer un domaine résidentiel complet ou un projet locatif à haut rendement. Le futur acquéreur peut mettre la maison principale en location et financer les nouvelles constructions grâce aux loyers perçus un projet à fort potentiel et rentabilité maîtrisée. Caractéristiques principales Surfaces : Surface habitable : 204 m² Surface totale : 344 m² Terrain : 13 ares (1.300 m²) Rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée de 18 m² Séjour avec cheminée : 33 m² Cuisine séparée et équipée : 13 m² Véranda avec cheminée-barbecue : 16 m² Trois chambres : 15 m², 15 m² et 13 m² Salle de douche signée Schëfflenger Schrainer : 9 m² WC séparé : 3 m² Combles aménagés (38 m²) : Espace climatisé (bureau, salle de jeux ou chambres possibles) Accès via escalier motorisé. possibilité d'escalier fixe Sous-sol complet (104 m²) : Garage double (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant (30 m²) avec accès au jardin Équipements : Chauffage individuel au gaz Double vitrage, volets électriques Cheminée bois Ventilation simple flux Internet haut débit Éclairage extérieur, clôture complète Parking public à proximité immédiate Situation : Gare à 300 m Centre-ville à 550 m Supermarché, écoles, crèches et médecins à moins de 2 km Accès autoroute rapide Salle de sport à 2 minutes Option complémentaire : Deux terrains constructibles attenants de 12 ares chacun (24 ares au total) Autorisations communales déjà obtenues L'un des terrains comprend un verger avec arbres fruitiers variés Possibilité d'acquérir l'ensemble (maison + terrains) soit 38 ares au total pour 2.300.000€ En résumé Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, au cœur de Kayl, dans un cadre paisible et verdoyant, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel. Pour toute information complémentaire et organisation de visites, veuillez contacter Ilias au +352 691 215 579.