à vendre
Appartement 3 chambres 15 rue de bettembourg, Livange, Roeser
rue de bettembourg 15,
3378 livelange, Luxembourg
Prix€ 1.400.000
Description
à titre informatif et non contractuel
3Chambres
2Salles de bains
À VENDRE – Magnifique appartement contemporain avec grand jardin privatif
*Livange*
*Adresse :* 15, rue de Bettembourg, L-3378 Livange
Présentation générale
• Année de construction : 2022 / 2023
• Résidence récente de standing
• Petite copropriété de 4 appartements
• Sans ascenseur
• Pas de syndic externe (gestion assurée par la copropriété)
Surfaces
• Surface habitable : 135 m²
• Terrasse : 42 m²
• Jardin privatif : 140 m²
• Total des extérieurs : 182 m²
Composition du bien
• Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Cuisine sur mesure Kichechef équipée d’électroménagers Miele
* Valeur de la cuisine supérieure à 50.000 €
• Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale
• Deux salles de bains modernes
• WC séparé
• Deux emplacements de parking intérieurs privatifs
Caractéristiques techniques
• Classe énergétique : B
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Fenêtres triple vitrage
• Isolation thermique et acoustique performante
• Charges mensuelles : environ 450 €
Atouts principaux
• Construction récente (2022–2023)
• Finitions et matériaux de très haute qualité
• Grands espaces extérieurs privatifs
• Cuisine haut de gamme entièrement équipée
• Absence de frais liés à un ascenseur
• Résidence moderne, calme et parfaitement entretenue
• Quartier résidentiel recherché
---
### Localisation
Situé dans la *commune de Roeser*, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique :
• À 5 minutes de Gasperich et du quartier de la Cloche d’Or
• Accès rapide aux autoroutes A3 et A13
• Proximité immédiate des écoles, commerces et transports publics
• Environnement calme, verdoyant et convivial
Informations & visites
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Ilias Vissitovich
+352 691 215 579
Sale Details
- Charges mensuelles: 450.00 €
Informations générales
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
2022
état du bien
Non-communiqué
Parking/Garage
Non
Référence
012-100057
énergie
Classe énergétique
Non-communiqué
Numéro de rapport PEB
Non-communiqué
énergie totale
Non-communiqué
énergie spécifique
Non-communiqué
Emission CO2
Non-communiqué
Intérieur
Surface habitable
135 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de chambres
3
Cave
Oui
Exterieur
Prescriptions urbanistiques
Affectation urbanistique
Non-communiqué
Permis d'urbanisme
Non-communiqué
Autorisation de lotissement
Non-communiqué
Droit de préemption
Non-communiqué
Zone inondable
Non-communiqué
Infraction urbanistique
Non-communiqué
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